Rynek pierwotny ma swoje zalety w porównaniu do rynku wtórnego, ale istnieją także aspekty, które są mniej korzystne. Starsze budynki często znajdują się w dogodnych lokalizacjach, w centralnych dzielnicach lub miejscach dobrze skomunikowanych z centrum miasta.
Z kolei nowe osiedla zazwyczaj powstają na peryferiach, gdzie infrastruktura, w tym komunikacyjna dopiero się rozwija — dobrym przykładem są Naramowice, gdzie dopiero niedawno wybudowano linię tramwajową. Z drugiej strony nieruchomości z rynku pierwotnego są tańsze w utrzymaniu ze względu na niższe czynsze. Ponadto mieszkania na rynku pierwotnym najczęściej posiadają przypisane miejsca parkingowe, co jest częstym problemem w starszych dzielnicach.
Kupując mieszkanie od dewelopera, musisz więc zwrócić uwagę na kilka istotnych czynników, które mogą pomóc Ci w podjęciu właściwej decyzji oraz uniknięciu kosztownych błędów.
Weryfikacja dewelopera
Sprawdź reputację dewelopera przed podjęciem jakichkolwiek decyzji. Przeczytaj opinie innych klientów, sprawdź, czy deweloper ma doświadczenie w branży, jak wyglądały jego poprzednie projekty.
Kupując mieszkanie w Poznaniu, dobrze by było, gdyby firma deweloperska miała siedzibę w stolicy Wielkopolski.
Na jakim etapie budowy kupić mieszkanie?
Mieszkania z rynku pierwotnego często są w trakcie budowy, co sprawia, że jedną z kluczowych kwestii jest termin zakończenia prac i odbioru nieruchomości. Znając datę odbioru, będziesz mógł zaplanować wykończenie mieszkania i znaleźć firmę remontową. Pamiętaj, że znalezienie dobrej ekipy remontowej nie jest łatwe.
Najbezpieczniej jest nabyć nieruchomość, która już fizycznie istnieje i możemy ją obejrzeć. Z drugiej strony kupno mieszkania na wczesnym etapie budowy, nawet jeszcze przed rozpoczęciem prac, będzie na pewno dużo tańsze. Deweloperzy podnoszą ceny mieszkań, gdy są już w zaawansowanym procesie budowy.
Lokalizacja
Zwróć uwagę na lokalizację mieszkania. Sprawdź, czy spełnia Twoje potrzeby pod względem dostępności miejsc pracy, szkół, sklepów, komunikacji publicznej i innych ważnych punktów. Zorientuj się także, czy w okolicy planowane są przyszłe inwestycje, które mogą wpłynąć na wartość nieruchomości. Przemyśl również przyszłe perspektywy rozwoju dzielnicy, w której znajduje się mieszkanie.
Plan i układ mieszkania
Zapoznaj się z planem i układem mieszkania. Upewnij się, czy spełnia Twoje oczekiwania i czy jest funkcjonalny. Zwróć uwagę na rozkład pomieszczeń, ustawienie okien itp. Przed zakupem dokładnie przemyśl swoje potrzeby i zastanów się, czy wybrana nieruchomość spełnia Twoje wymagania pod względem liczby pokoi, przestrzeni życiowej i funkcjonalności.
Prezentacje wizualne mogą być atrakcyjne i pomocne w wyobrażeniu sobie przestrzeni, ale nie należy polegać tylko na nich. Warto odwiedzić modelowe mieszkanie lub poprosić o możliwość obejrzenia podobnego projektu, aby mieć realne wyobrażenie o tym, jak będzie wyglądać nieruchomość po zakończeniu budowy.
Podlicz wszystkie koszty
Przed podpisaniem umowy dokładnie zapoznaj się z warunkami płatności i terminami przekazania mieszkania. Upewnij się, że jesteś świadomy wszystkich opłat, kosztów dodatkowych, harmonogramu płatności i daty zakończenia budowy. Pamiętaj, że w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera, cena nieruchomości to tylko część wydatków. Należy uwzględnić również koszty wykończenia i umeblowania, ale tu plusem może być to, że to Ty decydujesz o standardzie wykończenia.
Zrozumienie pełnego zakresu kosztów pomoże uniknąć Ci nieprzyjemnych niespodzianek finansowych.
Gwarancje i dokumentacja
Przed podpisaniem umowy, należy dokładnie przeanalizować wszystkie dokumenty, takie jak plany, specyfikacje techniczne, pozwolenie na budowę i wszelkie regulacje związane z nieruchomością. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub niejasności, nie wahaj się skonsultować z profesjonalistą, aby mieć pewność, że dobrze rozumiesz zawarte warunki.
Zwróć uwagę, czy w umowie nie znalazły się zapisy dotyczące nadmiernie wysokich kar za opóźnienie w płatnościach rat.
Dziękujemy za przeczytanie artykułu. Zapraszamy do polubienia naszego profilu na Facebooku Poznańskie Klimaty oraz do zapisania się na newsletter i pobrania bezpłatnego przewodnika o Poznaniu.
Podobne artykuły:
Dlaczego warto zamieszkać w Poznaniu?
Jak kupić mieszkanie w Poznaniu? Praktyczny przewodnik
Nowe inwestycje mieszkaniowe na mapie Poznania w 2023 roku
Jak znaleźć dobrego agenta nieruchomości w Poznaniu? Poradnik kupującego